14 novembre 2010
Sources: ACI,FCQ et LA PRESSE

Selon les données récentes publiées par l'Association canadienne de l'immeuble (ACI), le nombre de transactions au Canada a progressé de 4,6% le mois dernier par rapport à septembre. Ainsi, les ventes de maisons ont enregistré leur troisième hausse mensuelle d'affilée en octobre au Canada.

Il y a toutefois un bémol. C'est que les ventes demeurent plus basses qu'il y a un an. En effet, les ventes sont en recul de 12,6% par rapport à celles d'octobre 2009.

L'ACI souligne que les ventes étaient à des niveaux records à la fin de 2009, ce qui peut laisser croire, à tort, que le marché canadien subit un recul inquiétant.

Un facteur encourageant est que malgré le fait qu'il puisse sembler plus difficile pour un propriétaire vendeur de trouver un acheteur pour sa maison, le prix de vente médian à l'échelle du pays a continué à progresser par rapport à octobre 2009. La valeur médiane des unifamiliales a atteint 260 000$ (+8% sur un an), celle des copropriétés, 218 000$ (+12% sur un an) et celle des «plex», 340 000$ (+9% sur un an).

Dans le Grand Montréal, le nombre de transactions a reculé de 19% le mois dernier par rapport à octobre 2009, tandis que les prix de vente ont continué à grimper.

On pourrait conclure par ces données qu'étant donné qu'il y a moins de vente qu'en 2009, il y a moins d'acheteur potentiel sur le marché. En contrepartie, lorsqu'un acheteur décide de transiger, on présume que la vente s'effectue à un prix relativement élevé, possiblement près du prix demandé. Il semblerait que lorsque l'acheteur jette son dévolu sur une propriété en particulier, il est prêt à payer un prix plus élevé, sans négocation substantielle. Cela prouve que l'on n'assiste pas à un "marché d'acheteur" et que les "bons" vendeurs maintiennent, à leur avantage, un excellent contrôle sur l'allure du marché. Les propriétaires dont les maisons sont mises en vente à des prix non-concurentiels sont vraisemblablement laissés pour compte. Pour sa mise en marché, un propriétaire doit donc viser juste avec son prix initial, offrir un bien immobilier attrayant et, s'associer avec un excellent conseiller en courtage immobilier.

Les données laissent croire que le marché canadien de l'habitation est en train de «se normaliser», selon Gregory Klump, économiste en chef de l'ACI. «L'activité au pays se situe à mi-chemin entre les hauts et les bas affichés de la fin de 2008 à la fin de 2009», a-t-il indiqué.

Pour leur part, des économistes de la Banque TD ont quant à eux parlé de «stabilisation» et «d'atterrissage en douceur» à la suite de la publication des données de l'ACI.

«Comparativement aux niveaux atteints l'année dernière, d'importants reculs de l'activité camouflent les récents gains mensuels enregistrés à l'échelle nationale», souligne l'Association.

«Les niveaux records atteints à la fin de l'année dernière devraient continuer à gonfler les comparaisons d'ici la fin de 2010», ajoute l'ACI.

Les trois quarts des marchés locaux du pays ont enregistré des gains en octobre, menés par Toronto et Vancouver.